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随州楼市下一个风口在哪里?火车站区域 or 高铁区域

时间:2019-11-08 23:38 来源:未知  手机版

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一、火车站和高铁站都是重要的交通枢纽、人流聚集的重要场所,买房选择哪里比较好?

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从周边配套来看

火车站区域与高铁区域相比,生活的便利性要大大高出一截。

随州火车站实景图

随州火车站新站于2009年6月30日正式启用。处在双向十车道的迎宾大道的终端,属于城东片区。随州城东楼盘与其经过近十年的发展新城已初具规模,交通、商业、学校、医院等配套醇熟。有:客运东站、万达广场、季梁学校、市中心医院、文化公园等。

高铁随州南站实景图

汉十高铁随州南站将于2019年11月29日开通,属于城南片区。大多数城市的高铁新城早起规划中,高铁周边商业、配套许多还处于待开发或发展不够成熟的阶段。随着高铁的开通,随州城南片区也将迈入全新发展历程。

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从供应上来看

城东火车站周边在售房源比高铁周边房源要多。

之前的火车站与现在的高铁站在人们心目中都是较偏远的地方。

但是,当它们开始规划建设的时候,近郊区域基本上会成为开发商争抢的热门区域。

现在的火车站周边高楼林立,已经没有什么空地,在售新房数量是四大片区中最多的。

火车站附近楼盘:御景天城、红星天玺、公园二号、公园三号、东方家园、碧桂园·紫宸、中梁·楚悦府、随园嘉墅、海翼、恒大名都等。

高铁站周边土地供应充足,可供选择的地块较多,除绿地和碧桂园两大楼盘有住宅可售,其他楼盘都处于待售状态。高铁开通在即,这些楼盘价值向上。

高铁站附近楼盘:随州城际空间站、随州碧桂园、交投·金科府、御景南山等。

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从房价上来看

房价的决定性因素,主要有3个。

一是,开发成本,包括地价;

二是,周边楼盘房价;

三是,供求关系。

城东楼盘价格表

很明显,城东火车站已经开通近十年,这个片区的房价、开发成本和需求量上,均高于其他区域,目前在售新房普遍在6000元/㎡以上,在售商铺价格1万至2万不等。

城南楼盘价格表

城南在售毛坯房均价5600元每平,高铁站附近商铺价格未知。

距离高铁最近的楼盘——随州城际空间站的均价没破“6”。待高铁开通,以及周边大房企开盘后,城南房价或将突破片区均价天花板,周边的商业气氛也会起来,有赶超城东区域房价的趋势,升值空间还是比较大的。

碧桂园、绿地、金科、绿城等众多知名房企也已进驻城南,也暗示着城南以迅雷不及掩耳之势崛起。目前这里工程热火朝天,小编个人认为,等到配套逐渐成熟后,这里会是随州楼市下一个风口。

二、回归到价值潜力上,高铁区域的房子到底值不值得买?什么时机入手,升值潜力最大?

随州城南楼盘地图

高铁区域从规划建设到成熟期,周期大约在十年左右。小编将从高铁区域发展的三个阶段为大家解答。

1、建设初期

从地理位置上来说,此时还远离市中心,配套缺乏,房价低于火车站区域。附近楼盘还在初期开发建设中,周边环境较差,但库存量会激增。

2、发展时期

这段时期迎来一轮去库存阶段,人口开始逐渐增多,房价开始上涨。此时高铁区域价值潜力仍然比较高。

3、成熟时期

片区楼盘饱和,商业配套已基本完成并形成地标性建筑,人流量增大。此时房价涨势开始放缓,升值潜力小。

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本文标签:随州 高铁 楼盘 区域 火车站

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